↑↑の記事にてハウスメーカーを選ぶ際はマイホームに求める優先順位を決めることが大切だと記載しました。
その中で、誰もが優先順位を1番にしなくてはいけない項目があります。
予算です。
予算をオーバーしてしまうと、後々の生活を苦しくさせ、最悪の場合マイホームを手放さないといけなくなってしまいます。
予算内で納めるためにはある程度それぞれのハウスメーカーや工務店で家を建築するためにかかる費用がわかることが必要です。
今回はハウスメーカーや工務店の坪単価を公開することで、ハウスメーカー選びの参考になればと思います。
※マイホームの予算を決めるには【公開】マイホーム予算の決め方 手順を詳しく解説！！の記事を参考にしてください。
本記事の内容
・ハウスメーカー・工務店の坪単価で気を付けること
・ハウスメーカー・工務店の坪単価一覧
本記事のテーマ
【徹底比較】
ハウスメーカー・工務店の
坪単価を公開！！
ハウスメーカー・工務店の坪単価で気を付けること
坪単価はあくまで目安
結論から言うと坪単価はあくまで目安でしかありません。
坪単価だけでは家の建築にかかる費用の総額を知ることはできないと思います。
住宅展示場にて
我が家
「建物の坪単価はいくらですか？」
営業マン
「弊社の坪単価は○○万円～ですよ。」
一見普通の会話ですが、この会話だけでは不十分だと思います。
基本的に営業マンは商品を売りたい、自分ところで家を建ててほしいと思っています。
よって、ハウスメーカーや工務店では坪単価を安くしたい(安くみせたい)と考えています。
営業マンも商売なので仕方がないことですが、坪単価には一定の決まりが無く、坪単価を安く見せる方法があるため消費者の私達は気を付ける必要があります。
それでは、坪単価について詳しく解説していきます。
建坪を広くすると坪単価を安く見せることが可能
坪単価≒価格÷建坪
ここで建坪が重要になってきます。
建坪数が広いと坪単価が安くなります。
住宅メーカーは建坪を広くして、坪単価を安く見せたいわけです。
ここで建坪について上記のサイトで調べてみると、建坪とはあいまいな言葉で法律上の決まりが無いとのこと。
住宅メーカーによって何を建坪の中に含めるかが違うため良く確認する必要があります。
例
- バルコニーが含まれる
- 吹き抜け部分が含まれる
- 土間部分が含まれる
etc・・・
上記を参考に坪単価を比較してください。
商品(家)のシリーズによって坪単価が変動
ハウスメーカー・工務店によっては様々な商品(家)のラインナップがあります。
目星の商品が決まっていて、その商品の坪単価を聞くのであれば問題ありません。
そうでないと1番安い商品タイプの坪単価を呈示されている場合もあるので気を付けた方がいいと思います。
一条工務店を例にとると
- i-smart
- i-cube
- SAISON
- SAISONtypeA
- Brillart
- 百年
- i-palette(戸建分譲住宅)
- GRAND SAISON(最近発表された)
それぞれの商品で工法や性能、オプションに含まれるor含まれない物などがあるため坪単価が違ってきます。
商品のラインナップの工法や性能、含まれるオプションを理解したうえで坪単価を比較することが必要です。
平屋or2階建てor3階建て以上で坪単価も変動
平屋or2階建てor3階建てでも坪単価は変わってきます。
坪単価としては2階建てが1番安くなることが多く、2階建ての坪単価で提示されることが多いと思います。
しかし、近年平屋で建築される家も増えてきていますし、都会では3階建以上でしか家を建てることが難しい場所もありますので提示される坪単価はどれなのかを確認する必要があります。
坪単価にはオプションや諸経費が含まれない
営業マンが提示する坪単価にオプションは含まれないことがほとんどです。
坪単価は建物本体の価格で計算されていることが多いため、キッチンや洗面台、浴槽などの住宅設備は含まれていません。
または、住宅設備は1番安い物(標準仕様の物)となっていることがほとんどです。
住宅展示場やモデルルームで設置されている住宅設備はオプションのものが多いので、家の費用としては坪単価+オプション費用がかかってくることを頭に入れておくことが大切です。
また、諸経費も含まれていないことがほとんどです。
小島健良らによると「諸費用の目安は物件価格の5～8％」1）としています。
目安として物件価格(土地+建物の価格)に5～8％の諸費用がマイホームを建築するのに必要だということを頭に入れておくことが大切です。
ハウスメーカー・工務店の坪単価一覧
あくまで目安ですが我が家が調べたハウスメーカー・工務店の坪単価を公開します。
一条工務店
ismart2の平屋(我が家)
我が家の見積り(2019年)
- 建物本体工事価格 18,470,414円(約1850万円)
- 建坪 約26坪(86.12㎡)
- 坪単価 約71万円/坪
ismart2の2階建て(テングの家さんを参考)
- 建物本体工事価格 「1935万円」2）
- 建坪 「29.73坪」2）
- 坪単価 「約64.5万円」
積水ハウス
IS ROY+E イズ・ロイエの2階建て(チューモンズーさんを参考)
- 建物本体工事価格(オプション価格込) 「32,749,433円」3）
- オプション価格 「2,355,643円」3）
- 本体工事価格－オプション価格＝30,393,790円
- 建坪(延べ床面積) 「38坪」3）
- 坪単価 約79.9万円 ※オプション価格は含めず
セキスイハイム
スマートパワーステーションFR(理男美女とセキスイハイムの家づくりさんを参考)
- 建物本体材料工事費 「23,110,000円」4）
- 建坪(延べ床面積) 「34.6坪」4）
- 坪単価 約66.7万円
三井ホーム
注文住宅ソノマの2階建て(注文住宅の家づくりガイドさんを参考)
- 工事総費用 「24,180,000円」5）
- 建坪(延べ床面積) 「41.20坪」5）
- 坪単価 約58.6万円
スウェーデンハウス
商品シリーズ不明の2階建て(心も体も暖かい家づくりさんを参考)
- 本体工事価格 「19,068,00円」6）
- 建坪 「29.32坪」6）
- 坪単価 約65万円
住友林業
ビッグフレーム工法の2階建て(年収400万の新築マイホームブログさんを参考)
- 本体工事価格 「22,000,000円」7）
- 建坪 「30.03坪」7）
- 坪単価 約73.2万円
パナソニックホームズ(パナホーム)
カサートS の平屋(ひつじおとこの平屋生活。さんを参考)
- 本体工事価格 「25,576,800円」8）
- 建坪 「30.5坪」8）
- 坪単価 約83.8万円
大和ハウス
SINCE asuie(シンセ・アスイエ)の2階建て(チューモンズーさんを参考)
- 本体工事価格 「25,821,982円」10）
- 建坪(延べ床面積) 「40.9坪」10）
- 坪単価 約63.1万円
ミサワホーム
木質パネルの2階建て(注文住宅で家を建てる！さんを参考)
- 本体工事価格(太陽光パネル費用等込) 「27,000,000円」11）
- 建坪(延べ床面積) 「30.6坪」11）
- 坪単価 約88.2万円
土屋ホーム
福家(スマートでない夫婦がi-smartを建てるさんを参考)
- 本体工事価格 「21,822,600円」12）
- 建坪(延べ床面積) 「36.371坪」12）
- 坪単価 約60万円
※「建物本体価格は決済月と、もし建てたら「福家」が本州第1棟目になるのでモニターとしての割引額が適応されています。」12）
桧家住宅
スマート・ワン カスタム vor3.1の3階建て(チューモンズーさんを参考)
- 本体工事価格 「20,379,625円」13）
- 建坪(延べ床面積) 「35.9坪」13）
- 坪単価 約56.7万円
クレバリーホーム
CXシリーズの2階建て(子持ち金無しサラリーマンさんを参考)
- 本体工事価格 「17,712,554円」14）
- 建坪(延べ床面積) 「37.55坪」14）
- 坪単価 約47.1万円
タマホーム
大安心の家の2階建て(田舎サラリーマンが建てる新築住宅さんを参考)
- 本体工事価格 「15,203,322円」15）
- 建坪(施工面積) 「40.23坪」15）
- 坪単価 約37.7万円
アイフルホーム
17cesibo爽の2階建て(チューモンズーさんを参考)
- 本体工事価格 「18,158,093円」16）
- 建坪(延べ床面積) 「38.57坪」16）
- 坪単価 約47万円
レオハウス
- 本体工事価格 「12,033,501円」17）
- 建坪 「42.4坪」17）
- 坪単価 約28.3万円
ヤマダホームズ
- 本体工事価格 「13,873,789円」18）
- 建坪 「31.3坪」18）
- 坪単価 約44.3万円
BESS
- 本体工事価格 「19,390,000円」19）
- 建坪(延べ床面積) 「38.1坪」19）
- 坪単価 約50.8万円
無印良品の家
- 本体工事価格 「18,110,000円」20）
- 建坪(延べ床面積) 「27.8坪」20）
- 坪単価 約65.1万円
- 本体工事価格 「21,330,000円」20）
- 建坪(延べ床面積) 「36.57坪」20）
- 坪単価 約58.3万円
最後に
我が家は一条工務店で平屋を建築中ですが、我が家もマイホームを検討する際は坪単価を調べました。
坪単価のみでハウスメーカー・工務店は決まらないと思いますが、住宅展示場にてどのモデルルームから見学していくかの参考にはなると思います。
実際にハウスメーカー・工務店を選ぶ際は↓↓の記事を参考にしてください。
今回の記事がハウスメーカー・工務店選びの参考になれば幸いです。
引用・参考資料やサイト
2）【2018】一条工務店の坪単価上昇 i-smart30坪の見積もり公開/テングの家 首都圏で建てる一条工務店のi-smart
3）積水ハウスで建てた私の評価はズバリ90点！そのワケは？/チューモンズー
4）セキスイハイムの見積もりを見た後は眠れない！？我が家の見積もり金額大公開！！/理男美女とセキスイハイムの家づくり
5）三井ホームを実際に建てたときの価格はいくら？実例を紹介！/注文住宅の家づくりガイド
6）スウェーデンハウス見積書公開!コミコミ坪単価は78万円/心も体も暖かい家づくり
8）［493］ 契約を振り返る。/ひつじおとこの平屋生活。
9）大和ハウスの坪単価＆実際の総額を公開！やっぱり高い…のかな？/チューモンズー
10）トヨタホームの評判！見積りと間取り見せます！【2018年5月入居】/チューモンズー
11）「ミサワホーム」の提案・見積は、やっぱりいい！/注文住宅で家を建てる！
12）ハウスメーカー選び・・・その3（見積もり：土屋ホーム編）/スマートでない夫婦がi-smartを建てる
13）桧家住宅の評判は？実際の見積もり＆坪単価公開！～狭小２世帯住宅～/チューモンズー
14）クレバリーホーム 見積もり価格 値段/子持ち金無しサラリーマン
15）タマホームさんの価格はどれくらい？資金計画書(見積書)の内訳/田舎サラリーマンが建てる新築住宅
16）アイフルホームのブログ記事！見積もり大公開！住み心地はどうなの？/チューモンズー
17）レオハウスの坪単価と見積り価格や総額と費用/タノライフ
18）ヤマダホームズの評判は？坪単価は？実際に建てた私が教えます！/チューモンズー
19）BESSの家の坪単価＆価格帯はいくら？実際の見積もりを大公開！/チューモンズー
20）木の家/無印良品の家公式サイト
