我が家は一条工務店(ismart 2 )の平屋を建てますが、最初は2階建てを検討していました。

「【徹底解析】平屋 vs ２階建て　平屋と2階建てのメリット・デメリット・改善策　」でも、平屋と2階建てはケースバイケースでどちらも安くなると書きました。

じゃあ、一条工務店(ismart 2 )ではどうなの？？

ということで我が家なりに考えてみました。

一条工務店(i-smart2)の平屋と2階建てはどっちが安いのか！？

坪単価

建物の坪単価では2階建ての方が安いです。

「一条工務店信者が考える、一条工務店(i-smart2)の平屋のデメリットとは！！」でも記載しましたが、平屋(26坪)の坪単価は72万円程度、2階建て(32坪)の坪単価は62万円程度です。

↑↑は我が家の建物本体工事価格です。

26坪の平屋になります。

よって、2階建ての方が坪単価は約10万円安いことがわかります。

建物本体工事費用

建物の本体のみの工事費用のことです。

上記の坪単価で考えれば、同じ延べ床面積の建物では2階建ての方が安くなります。

しかし、部屋の広さで考えた際は違ってきます。

「平屋のメリットとは！！　※2階建てと比較してみた！！」や「階段のデメリットとは！！　2階建てのデメリットから改善策を検討！！」にも記載しましたが、平屋の場合2階建てと比較すると階段と廊下や2階のトイレのスペースを削減することができます。

一条工務店からお借りしたタブレットには約5坪の削減スペースとなるそうです。

よって、同じ部屋数や部屋の広さだとしても2階建てよりも平屋の方が延べ床面積は5坪程度狭くて済みます。

このことから、上記の坪数単価で比較すると、

平屋(25坪)

25坪×72万円(坪単価)＝1800万円(建物本体工事価格)

2階建て(30坪)

30坪×62万円(坪単価)＝1860万円(建物本体工事価格)

となります。

一条工務店(i-smart2)では平屋の方が60万円程度安くなりましたが、1800万円の内の60万円なのであまり変わらないと言ってもいいのではないでしょうか。

オプション

平屋でも2階建てでもオプションをつけなければ追加費用はかからないため、あまり比較はできません。

しかし、一条工務店(i-smart2)の平屋と2階建てを比較し追加費用となりやすい(費用の削減となりやすい)オプションを考えていきます。

平屋

基礎と地盤改良費用

布基礎は標準だったと思います。

べた基礎になるとオプションとして追加費用がかかってきます。

2階建てよりも基礎が広くなりやすいため、基礎費用が高くなります。

↑↑我が家の場合は26坪で約65万円でした。

約25000円/坪くらいだと思います。

また、地盤改良の必要がなければ追加費用はありませんが、必要となったときは基礎の広さに対して地盤改良費用も高くなります。

太陽光パネル

2階建てと比較し平屋の場合は屋根が広くなります。

屋根が広くため、太陽光パネルをたくさん設置する場合が多いと思います。

一条工務店(ismart 2 )平屋のメリットでもあると思います。

たくさん設置した分だけ、オプションとして追加費用が必要のため初期費用としては高くなってきてしまいます。

勾配天井(高天井)

平屋の場合は吹き抜けができないため、開放感を得るために勾配天井や天井高を高くするオプションを追加する家が多いのでは無いでしょうか。

勾配天井の広さにより価格は変わりますが、我が家は↑↑の画像通りです。

ロフト(屋根裏収納)

屋根裏のスペースを有効活用するために、オプションでロフトや屋根裏収納を設置することもできます。

2階建て

外壁

ハイドロテクトタイルにする場合は外壁の広さに応じて、追加費用が必要となります。

2階建ての方が廊下、階段、2階のトイレスペースがあるため延べ床面積は広くなり建物も大きくなっていきます。

よって、平屋よりも2階建ての方が外壁面積も広くなりやすいため、外壁への追加費用がかかってきます。

ちなみに、ハイドロテクトタイルではありませんが、白色のタイルであれば標準で追加費用はかかりません。

2階のトイレ

2階建てにする場合、2階にトイレを設置することがあると思います。

平屋よりも1つ余計にトイレの費用がかかることと、手洗いのために手洗器を設置するとなるとその費用も余計にかかってきます。

網戸

網戸を設置する場合、一条工務店の場合は施工面積1坪当たりいくらという値段になります。

たくさんつけようが、1つだけだろうが変わりはありません。

上記の通り2階建ての方が延べ床面積は広くなるため、金額的には高くなってしまいます。

ただ、網戸1ついくらというようにできたとの記事も見たことがあるため営業さんに確認してみるといいかもしれません。

(吹き抜け)

吹き抜けにすることで、開放感を得られます。

特に一条工務店の場合は高気密・高断熱のため冷暖房費のことを気にせず吹き抜けにすることができるため、吹き抜けにする家も多いと思います。

また、ismartでは総2階にしないといけないため、1階と2階の施工面積(床面積)を同じにしないといけません。

吹き抜けの部分(2階の床が無い所)は坪単価が1/2になり約30万円/坪となるため、建築費用を抑えられます。

(バルコニー)

バルコニーも平屋にはできない物です。

バルコニー部分も坪単価の1/2に約30万円/坪となるため、吹き抜けでも記載した通り建築費用の削減になります。

土地

一条工務店(ismart 2)だけに関することてはありませが、2階建ての方が土地が狭くて済みます。

土地を購入する際には2階建ての方が狭い土地でいいため、費用が安くなることが多いです。

結論

一条工務店(ismart 2 )の平屋と2階建てでは、建物の費用に大差なかったと思います。

オプションの追加費用もそこまで大差無いかと思います。

よって、我が家としては一条工務店(ismart 2 )の平屋と2階建ての費用はほとんど同じだと思います。

ただ、土地購入費用は2階建ての方が安いことは間違いないため、平屋を検討されている方は土地費用を抑えることが必要だと思います。

平屋の土地購入費用を抑える方法は「平屋には広い土地が必要？？　平屋のデメリット(2階建てと比較し)と改善策を検討してみた！！」にも記載しましたが、土地探しの前に間取りを決めておくことが大切です。

土地を探す前に間取りを作成するには

• 自分で間取りを書いてみる
• ハウスメーカーで間取りを書いてもらう
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このサイトは複数のハウスメーカーから無料で間取りや見積もりを頂けるサイトです。

とりあえず、間取りを作成してもらい、検討している平屋にはどれくらいの土地が必要なのかを把握することが必要です。

それから土地探しをする事で、無駄に大きな土地を購入せずに土地費用を抑えることができます。

↓↓のURLからサイトへ行けるので参考にしてみてください。

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