【公開】5年目までの固定資産税!!一条i-smart平屋‼︎

一条工務店i-smartの平屋に住んで4年‼️

1年目の固定資産税は捨ててしまいましたが😅💦

5年目の固定資産税の請求が来たので、

固定資産税ってどの程度かかるのか

皆さんにお伝えしたいと思います👍✨

我が家のマイホームの仕様

【住宅メーカー】一条工務店

【商品種類】i-smartⅡ

【間取り】3LDKの平屋

【建坪】約26坪

【土地】約70坪

【引渡し時期】2019/9

【オプション】【公開】一条工務店ismartの平屋で採用したオプションの価格を開示！！

【本体工事価格】約1800万円（18,101,006円）税抜き

【建物総額】約2600万円（26,121,067円）税抜き

※太陽光パネル約300万円や地盤改良費約69万円等全て含まれています💦💦

我が家の固定資産税

我が家の固定資産税（都市計画税含む）は

2年目

91,000円/年

3年目

91,500円/年

4年目

91,500円/年

５年目

91,400円/年

100円値下げ👍✨

後述しますが、

2年目➡︎3年目は

負担調整措置の影響によって

4年目➡︎5年目は

負担調整措置と

評価替えの影響によって

固定資産税の税額が変わったと思います😊✨

固定資産税の内訳

内訳は

• 家と土地を含めた固定資産税
• 都市計画税
• 固定資産税の軽減措置

が含まれています‼️

詳しくみていきます👍✨

4年目➡︎5年目は

負担軽減措置の影響で

土地の評価額は上がりましたが、

評価替えの影響で

家屋の評価額は下がり

結果的に

合計の税額は100円安くなりました👍✨

都市計画税とは

建築する土地が都市計画区域内の場合に

都市計画税として建物と土地へ税金が発生してきます😅💦

各地域によって様々なので、

ご自身の地域で調べてみてください👍✨

固定資産税の計算方法

3年目を例に

計算方法は

土地または、家の固定資産税は

（土地・家）課税標準額×1.4％（0.014）

なので、3年目の固定資産税は

土地の固定資産税＝約110万円×0.014

＝15,448円

家の固定資産税＝約695万円×0.014

＝97,396円

家の軽減措置は

家の固定資産税の1/2を減税してくれるため

家の固定資産税×1/2＝97,396円×1/2

＝48,698円

となります👍✨

土地の固定資産税＋家の固定資産税−軽減措置＋都市計画税

＝15,448円＋97,396円−48,698円＋27,400円

＝91,500円（我が家の支払い金額）

一応、家は劣化するため、

年々固定資産税標準額は下がっていきますが、

※評価替えの影響で実際は3年に1度下がる

我が家は5年間の軽減措置が無くなれば、

48,698円程度

固定資産税の金額が上がるということですね😇💦

固定資産税の軽減措置とは

要するに、我が家の場合

家（建物）の

固定資産税が1/2になっている

ということです😅💦

本当はもっと高いということですね💦💦

固定資産税が変動する理由

2年目:91,000円/年

3年目:91,500円/年

で500円ほど高くなりました😅💦

4年目:91,500円/年

5年目:91,400円/年

では100円ほど安くなりました👍✨

これは

の影響だと思います🤔‼️

固定資産税の評価替えとは

固定資産税の評価額は

3年に1度更新されるそうです‼️

最近では令和6年（5回目）に

評価替えがありました👍✨

固定資産税の負担軽減措置とは

土地の評価方法が

平成前は各地域で違ったようです💦💦

平成初期に統一‼️

急激に固定資産税が増額する

地域もあったようで、

急激な増額を防ぐために

少しずつ増額させていくこと

みたいです😓💦

この負担軽減措置が現在も

続いているようで、

我が家の土地の

固定資産税支払い額は

通常より少ないみたいです😳‼️

と言うことは

これから土地の評価額に見合った

支払い額となるまで

増額していくと言うことですね😭💦

固定資産税が変動する理由のまとめ

我が家の場合ですが、

負担軽減措置の影響で

土地の評価額は

今後適正な評価額になるまで

徐々に上がっていくようです💦💦

ただ、家屋は劣化していくため、

評価額は年々下がっていくので

評価替えの際に

家屋の評価額は下がっていくようです👍✨

木造の場合だと約20年程度は

下がり続けるそう‼️

また、長期優良住宅なので、

5年目までは家屋の税額は

1/2になっているので

来年からは増額しそうですね😅💦

こんな影響で固定資産税が

変動するみたいです‼️

固定資産税を計算する方法

これから、マイホームを建てられる方は

固定資産税がどのくらいになるか知りたい

と思うのでは無いでしょうか🤔⁉️

以前、我が家が調べで

固定資産税を計算する方法

を記載したのでこちらを参考にしてください👍✨

ただ、1点訂正があります‼️

家の固定資産税を計算する際

家の課税標準額が

家の購入額×70%

とお伝えしました💦💦

しかし、

我が家の場合

実際の家の課税標準額(6,956,885円)は

建物本体価格(約1800万円)の約40％

建物総額(約2600万円)の約30％

でした‼️

なので、

これからマイホームを建てる場合は

家の課税標準額は50％程度で

考えておけばいいかも😊👍

家の価値が低いのはあまりいい気はしませんが、

固定資産税が安くなるからまぁいいか🤣ww

まとめ

我が家の5年目の固定資産税（都市計画税含む）は

91,400円

でした‼️

ただ、

長期優良住宅による軽減措置が含まれているため、

来年の6年目には

48,000円程度増えることが予想されます😓💦

我が家の固定資産税は

目安にしかなりませんが、

固定資産税の支払い額が

どの程度になるかの参考になれば幸いです👍✨

実際に計算してみたいという方は

固定資産税を計算する方法

の記事を参考にしてみてください😊✨

ABOUT ME

at.ismart

～一条ismartの小さな平屋で快適に暮らす～ 家づくり×一条工務店×生活について発信！！ 田舎でサラリーマンの私がマイホームを新築しました。 皆さんの家づくりの参考になれば幸いです。